Plattläggarens Blogg

Som erfaren hantverkare har jag fått rätt bra koll på de viktigaste bitarna i ett hus och vad man bör tänka på. Här går jag nu igenom några kritiska punkter på insidan av huset, som komplement till min tidigare titt på utsidan av villan och vad som gäller där.

 

Avlopp: Ett bra avlopp, antingen kommunalt eller kopplat till egen trekammarbrunn med infiltrationsanläggning är viktigt. Hör med kommunen om vilka regler som gäller och om du följer dem. Att göra avloppsarbete på tomten är ett av få arbeten som ger rätt till ROTavdrag även fast det sker utanför själva huset.

 

Badrum: En badrumsrenoverings pris (se genomgång av priset på länken) är ofta högt, räkna med runt 15 000 kr till uppemot 40 000 kr per kvadratmeter, beroende på standard osv. Samtidigt ökar också det möjliga försäljningspriset för ditt hem om du har ett nytt fräscht badrum. Antingen kan du ta in en badrumsfirma som gör hela alltet åt dig eller så kan du ta in underfirmor som gör varje del för sig (våtrumsarbete, avlopp, kakel, el, m.m.) och själv ta rollen som "projektledare".

 

Kök: Lite samma sak som med badrummet, kostar en hel del men kan göras smart och prisvärt.

 

Energieffektivisera: Man behöver inte alltid vidta drastiska åtgärder såsom att byta till bergvärme för att få ned kostnaderna. Det kan räcka med att sätta in bättre glas i sina fönster, tilläggsisolera på vinden, eller sätta upp mycket tyger mot väggarna som både isolerar värmen och ger myskänsla samt bidrar till inredningen. Var kreativ helt enkelt! Använd också energismarta åtgärder såsom att alltid stänga av elen helt till apparater du inte använder, för att spara pengar.

 

Golv: Att lägga nya golv kan verkligen förändra ett helt hem! Ganska billigt men ger stor effekt, och idag finns många prisvärda "fake-material" som ser ut som dyrare lyxiga material. Gör ett golvbyte och du får ett nytt hem!

 

 

ROTavdraget är inget som jag jobbar med så mycket eftersom det inte gäller marksten eller andra tomtjobb men jag uppmanar alltid kunder som gör större byggen eller renoveringar att ha koll på ROTavdraget. Både att det utnyttjas, det ska firman man tar in sköta åt kunden. Och även att kunden fått tillräckligt med pengar.

 

Kolla den här listan på ROT-avdrag om du är osäker, som du ser är det rätt många olika jobb som omfattas. jag brukar förklara det så här: Om du äger ditt hus eller din lägenhet och du tar in en hantverkare eller liknande för ett arbhete i hemmet, eller på fasad eller tak, så får du göra avdrag.

 

Allt som sker utanför huset, i trädgården eller i friggeboden omattas däremot inte.

 

För dig som inte vet vad ROT innebär så är det kortfattat en skattesubvention som gör att du får dra av halva summan upp till 50 000 kr i högsta möjliga avdrag. En bra rabatt alltså som gör det mycket förmånligt att anlita proffs för arbeten i huset.

 

Då så, då kör vi igång med Plattläggarens första husspecial. Tänkte ge några råd om vad man ska tänka på kring sitt hus, från grunden upp till taknocken. pedagogiskt, inte sant?!

 

Vi börjar då helt enkelt nerifrån och upp. i denna special kollar vi enbart på utsidan (fasad, tomtytor, med mera), nästa special handlar mer om insidan av huset och vad man ska tänka på där.

 

Grunden: En bra gjuten platta är alltid en bra stomme att stå på. Men det är viktigt att en källare eller annat utrymme samt själva husgrunden hålls tät. Därför bör man alltid dränera med omsorg. Det kostar en del, men är värt det. Att sanera fuktskador kostar ännu mer, och med en bra dränering bidrar du samtidigt till att rabattera din egen faktura för värme, så att säga. Så även om dräneringen kostar en liten slant så skulle jag säga att den betalar sig själv med råge, särskilt i relation till vad du får pynta upp om vatten tränger in i din husgrund.

 

Tomten (alltså marken, inte han som kommer med klapparna :): Jag talar ju lite i egen sak men faktum är att en snygg och välskött tomt b¨åde bidrar till välbefinnandet och livstrivsel samtidigt som du nästan alltid får en högre värdeökning på huset än vad din plattläggning kostar dig. Ta in en trädgårdskonsult, lägg marksten, bygg ut verandan, finns många bra saker du kan göra för att få din utemiljö trivsammare.

 

Fasaden: På fasaden kan mycket hända, både trevligt och mindre trevligt. Jag brukar alltid påminna kunder om vikten av att tvätta och underhålla sin fasad, många glömmer det. Håll den ren och snygg så håller den längre och ser finare ut. En ommålning bör göras med jämna mellanrum för att fasaden ska hålla längre.

 

Fönster: Schyssta fönster har många fördelar oavsett om det rör sig om PVC eller aluminium (eller till och med trä, som faktiskt kan vara ett bra modernt material även på 2000talet). Kolla alltid på fönster med lågt uvärde då dessa håller värmen bättre än de med högre uvärden. Ett stalltips jag brukar ge särskilt till dem ir adhus är att kolla med grannarna inför ett fönsterbyte. Blir oftast snyggast om ni kör enhetligt och då kan ni också beställa tillsammans och kanske få "mängdrabatt" från fönsterfirman.

 

Taket: Ett standardtak i Sverige behöver bytas ut eller reparerars med jämna mellanrum, ungefär var 20:e till 40:e år. Du bör dock göra en kontroll av taket varje år, och anlita en seriös takläggare ungefär var fjärde-femte år som ser över taket och reparerar skador. Då håller det längre, och det du lägger ut på takfirman och material som tegelpannor eller ny takplåt sparar du i längden in på att inte vänta för länge. Blir taket skadat av tex fuktläckage kan du bli tvungen att byta alltihop vilket kostar sanslösa summor.

 

Något du tycker jag missat? Kommentera så skriver jag mer.

 

Nu när jag fått upp ångan här på bloggen, vad vill du veta mer om? Jag kan lite om mycket :D

 

Skämt åsido, jag skriver gärna om plattläggning, generellt skötsel av tomt, trädgård och andra markarbeten. Har även jobbat på många byggen och små och stora projekt så vill du veta nåt om hur hantverkare fungerar och resonerar kan jag kanske vara behjälplig. Kommer framöver skriva mer om lite arbeten som gränsar till mitt eget, just för att jag ofta får uppleva andra hantverkares expertis på nära håll, kommer bli en del om snickare, takläggare och allmänna tips kring renovering.

Kolla in min tidigare special om tips för husägare också :) (förra inlägget).

Som plattläggare jobbar ju (som ni kanske hör på yrkestiteln, hehe) mest med just plattläggning, men jag gör också en del andra enklare snickerier och hantverksarbete generellt. Framför allt har jag ofta förmånen att få delta i större projekt där jag är en underentreprenör eller underleverantör i ett större team. Det kan röra sig om byggen av nyckelfärdiga hus, buyggen av större fastigheter (bostadsrätter, nya stadsdelar, kontorshus) eller andra möjliga och omöjliga kombinationer av arbeten. En gång fick jag förmånen att lägga sten på en djurpark, det var en upplevelse i sig!

Tips: från värmepump till dränering

Hur som helst så vill jag med detta inlägg dela med mig av mina bästa tips till den som flyttar in i ett nytt boende eller kanske bygger eget hu. Se det inte som några stora sanningar utan mer som ödmjuka råd från en någorlunda erfaren plattläggarnisse som sett en del bra och dåliga exempel i mina dagar. Nu kör vi:

 

1. Skaffa en värmepump för bövelen! Kanske inte passar för alla men faktum är att jag sett människor oroa sig i veckor för vilket elbolag dom ska välja eller hur de ska hitta bästa villaoljan, allt för att sänka kostnaderna med ett par hundra spänn. Istället bör alla villaägare åtminstone kolla på möjligheten att installera tex bergvärme eller någon annan värmepump, det går på rätt stora summor (över 100 tusen kr är inte ovanligt) men det kan också stå för nästan hela uppvärmningen utan större problem.

 

2. Dränera! När jag jobbar med tomt och trädgårdar runtom i landet är det tydligt hur många lite äldre villor har fuktproblem, eller är i farozonen för att få fuktproblem. Då har man inte dränerat runt huset eller så har man en gammal grunddränering som funkar dåligt. Med en bra grävd husdränering skopar man ur ett dike runt huset där vattnet samlas i plaströr som avleder vattnet bort från din villa. Ett väldigt bra sätt att förebygga skador från fukt samt så bidrar det till att huset håller värmen bättre, särskilt om du sätter tex pordrän eller annan isolering i fasaden när du "ändå håller på".

 

3. Försäkringar. Upplever att många har dålig koll på försäkringar, särskilt när de renoverar och dylikt. Ring alltid runt till några försäkringsbolag och fråga vad det kostar om du lägger alla försäkringar hos dem. Ofta kan du spara en hel del, och när du anlitar hantverkare är det ett måste att ha rätt försäkringar.

 

4. Kolla taket. Ett dåligt lagt tak eller ett skadat tak är en stor energitjuv som leder till värmeläckage. Där har många villaägare multum att spara, fixa lite nya takpannor (varför inte några som matcher din nya marksten ;-) eller ta in en takreparatör som byter ut skadade och fuktskadade delar så kan du helt plötsligt ha gjort en stor besparing samt höjt priset på huset om du skulle få lust att sälja.

 

Har du några egna tips, skriv gärna kommentarer.

Här är läcker marksten tycker jag, kul med exempel på nytänk inom branschen. Ofta kör många husägare på slentrianmässiga val som "funkar" och är prisvärda, men då ser man också ut som alla andra. Jag förespråkar alltid att överväga annorlunda färger, material eller mönster när någon anlitar mig för att fixa marksten.

Som hantverkare sedan många år tillbaka har jag haft turen att få jobba på både små och stora projekt, allt från plattläggning av små radhusuppfarter till stora byggjättar som behöver hjälp med entreprenörer som lägger mark för helt nya stadsdelar.

I storstaäder är det oftast ett högre tempo och dyrare omkostnader för oss entreprenörer och byggare. Ekonomiskt skulle jag säga att det går på ett ut eftersom både konkurrens och kringkostnader är tuffare så blir vinsten också "uppäten" som entreprenör i Stockholm. Ett projekt jag gjorde var att jag hjälpte till med ett husbygge för en kund i stockholmsregionen, tillsammans med en mellanstor byggfirma i Stockholm. Jag lämnade offert på markjobb plus material på ungefär 10 procent ovanför min vanliga marginal men den prisökningen för kunden betydde i slutändan ändå samma marginal för mig själv, helt enkelt för att det är dyrare dag för dag att jobba i storstadsområden oavsett om man är en enskild snickare eller stor byggentreprenör som Skanska eller NCC.

Fördelen tycker jag med att utföra arbeten i tätare bebyggelse och större städer är att det är lättare att hitta andra entreprenörer och leverantörer att samverka med, men å andra sidan har man oftast lite mindre press och större frihet vid projekt på landsbygden. Båda har sin charm och jag skulle inte vilja välja bort någon av dem.

En typisk sådan tjänst som varierar i pris upp till 20-30 tusen kr är en vän till mig som utför installation och byte av värmepumpar. Han menar att han trots att han får mer betalt för jobb i tex Göteborg så satsar han hårdare på mindre orter eftersom han där har mindre konkurrens om varje person som vill ha en ny värmepump. Det gör att han tar in fler jobb till ett lägre styckpris men på det stora hela alltså går plus på att rikta in sig på lite mindre städer.

För dig som kund eller beställare på företag är det bra att veta att priserna ofta går upp i större städer, då kan det vara värt att lägga lite extra energi på att kolla runt och verkligen utnyttja den höga konkurrenssituationen. Mitt lilla tips iallafall, slit det med hälsan :-)